Helle, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung – zentral gelegen in Hannover City

  • 180.000 €
  • 3.273 €/pro m²
Hannover
Hannover
  • 180.000 €
  • 3.273 €/pro m²

Übersicht

Immobilien-ID: 12538
  • 55 m²
  • Fläche in m²
  • 2
  • Zimmer

Beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige, teil möblierte 2-Zimmer-Wohnung wurde mit viel Sorgfalt frisch kernsaniert, sowie durchdacht ökologisch ausgebaut. Die Wohnungseingangstür verfügt über Wärmeklasse 3 und 42 dB Schallschutz, während neue Fenster für eine effiziente Wärmedämmung sorgen. Decken- und Wandflächen wurden mit lösemittelfreien Materialien der Marke Brillux gestaltet. In den Wohnräumen ist ein moderner, schicker Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt, frei von Weichmachern.
Der funktionale Eingangsbereich bietet einen Schuhschrank mit Spiegel und führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses ist komfortabel möbliert mit einem grauen Ecksofa, Couchtisch, Sideboard mit TV und stilvollen Holzpaneelen. Ein Esstisch mit 4 Stühlen lädt zum Verweilen ein.
Die Einbauküche besticht durch Arbeitsflächen in Holzoptik und bietet reichlich Stauraum sowie eine integrierte Waschmaschine.
Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem großem Kleiderschrank und einer Homeoffice-Ecke mit Schreibtisch und Stuhl ausgestattet.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie ein Tageslichtfenster; die Wände sind zur Hälfte weiß, der Boden grau gefliest.
Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, sodass die Räume bei Bedarf abgedunkelt werden können.
Ein großzügiges Kellerabteil, das zur Wohnung gehört, ergänzt die Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Wohnung liegt in Vahrenwald nahe der Firma Continental am Rande der List, einer der beliebtesten Wohngegenden Hannovers.
Die Infrastruktur ist sehr gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergärten und Schulen.
Die U-Bahnstation Werderstraße (Linien 1,2,8 sowie Buslinie 128) ist in zwei Gehminuten zu erreichen, die Fahrtzeit bis Hannover Zentrum (Kröpcke) beträgt ca. 4 Minuten.

Ausstattung

– Wohnungseingangstür Wärmeklasse 3, 42dB Schallschutz
– Vinylboden in Holzdielenoptik, frei von Weichmachern
– neue Elektrik
– Einbauküche
– bezugsfertiges Badezimmer
– neue Gasetagenheizung mit Raumthermostat

Sonstiges

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 21.10.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 98,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.10.2015
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt Hannover
  • Bundesland Niedersachsen
  • Postleitzahl 30161
  • Gebiet Hannover - List
  • Land Deutschland

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