Helle, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung – zentral gelegen in Hannover City
Übersicht
- 45,37 m²
- Fläche in m²
- 2
- 135 €
- Nebenkosten
Beschreibung
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung wurde in 2022 mit viel Sorgfalt frisch kernsaniert sowie durchdacht ökologisch ausgebaut. Die Wohnungseingangstür verfügt über Wärmeklasse 3 und 42 dB Schallschutz, während neue Fenster für eine effiziente Wärmedämmung sorgen. Decken- und Wandflächen wurden mit lösemittelfreien Materialien der Marke Brillux gestaltet. In den Wohnräumen ist ein moderner, schicker Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt, frei von Weichmachern.
Der funktionale Eingangsbereich bietet einen Schuhschrank mit Spiegel und führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses ist komfortabel möbliert mit einem grauen Ecksofa, Couchtisch, Sideboard mit TV und stilvollen Holzpaneelen. Ein Esstisch mit 4 Stühlen lädt zum Verweilen ein.
Die moderne Einbauküche bietet reichlich Stauraum sowie eine integrierte Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Spüle und eine Kühlschrank-/Gefrierkombination.
Das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ist mit einem Doppelbett, einem großem Kleiderschrank und einer Homeoffice-Ecke mit Schreibtisch und Stuhl ausgestattet.
Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Die Wände sind zur Hälfte weiß, der Boden grau gefliest.
Alle Fenster sind mit Außenrollläden und Innenrollos ausgestattet, sodass die Räume bei Bedarf abgedunkelt werden können.
Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt die Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird aktuell unbefristet möbliert vermietet. Die Möbel sind im Kaufpreis mit enthalten.
Lage
Die Wohnung liegt in Vahrenwald nahe der Firma Continental am Rande der List, einer der beliebtesten Wohngegenden Hannovers.
Die Infrastruktur ist sehr gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergärten und Schulen.
Die U-Bahnstation Werderstraße (Linien 1,2,8 sowie Buslinie 128) ist in zwei Gehminuten zu erreichen, die Fahrtzeit bis Hannover Zentrum (Kröpcke) beträgt ca. 4 Minuten.
Ausstattung
– Wohnungseingangstür Wärmeklasse 3, 42dB Schallschutz
– Vinylboden in Holzdielenoptik, frei von Weichmachern
– neue Elektrik
– Einbauküche
– saniertes Badezimmer mit Fenster
– Gasetagenheizung mit Raumthermostat
– Montage von elektrischen Rollläden
Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
– gedämmter Dachboden (Fußboden)
– gedämmte Rückfassade
– Größtenteils erneuerte Steigleitungen
in 2022:
– Erneuerung der elektrischen Leitungen im Treppenhausflur bis zu den jeweiligen Übergabepunkten in die Wohnungen. Umstellung der gesamten elektrischen Anlage von Wechselstrom auf zentralisiertem Drehstrom (Verteilung im Keller)
– Erneuerung der Hauseingangstür
– Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren im Haus durch Türen der Klimaklasse 3 mit Schallschutzzargen, zur Verbesserung von Schall- und Sicherheitsstandards.
– Renovierung des Treppenhauses
– Erneuerung des Müllplatzes im Innenhof
– Erneuerung der Hauseingangstür
Sonstiges
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.
Adresse
Öffne Google Maps- Stadt Hannover
- Bundesland Niedersachsen
- Postleitzahl 30161
- Gebiet Hannover - List
- Land Deutschland
