Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz im beliebten Heideviertel

  • 360.000 €
Hannover

Übersicht

Immobilien-ID: 1240916
  • 01.07.2024
  • Verfügbar ab
  • 96 m²
  • Fläche in m²
  • 3
  • Zimmer

Beschreibung

Wunderschöne 3- Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wurde 2016/17 komplett kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik neu gemacht, das Badezimmer renoviert und gefliest, einige Außenwände wurden zusätzlich isoliert, Heizkörper gewechselt,
neue 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz und elektrische Rollläden mit Fernbedienung eingebaut und in den Wohnräumen ein hochwertiger Vinyl-Fußboden verlegt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen kleinen Flur mit Garderobe in einen großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von dort aus hat man Zutritt auf die große Terrasse mit SW-Ausrichtung. Eine elektrische Markise dient als Schutz gegen die Sonne.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit einem E-Herd mit Induktionsfeld, Geschirrspüler, Spüle, Backofen, Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Sie ist hell und freundlich und bietet ausreichend Stauraum.

Das Elternschlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und Doppelbett und hat ebenso einen Zugang auf die Terrasse. Das zweite Schlafzimmer könnte als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden. Es ist sehr geräumig und man kann Schlafen und Arbeiten in einem Raum kombinieren.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einem großen Waschtisch mit Schränken, einem großen Handtuchheizkörper einem Hänge-WC und einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Das Duschsystem hat mehrere Massagedüsen und bietet Komfort und Entspannung zugleich. Helle, großformatige Fliesen lassen den Raum groß und freundlich wirken. Ein Gäste-WC verbirgt hinter einer Tür die Waschmaschine-/Trockner.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Keller des Gebäudes ist ein Fahrradkeller.
In der Tiefgarage befindet sich der Stellplatz, der zur Wohnung gehört, direkt neben dem Eingang zum Hausflur.
Der Hausflur und der Allgemeinkeller sind sehr gepflegt und in gutem Zustand.

Die Wohnung kann möbliert übergeben werden.

Das gepflegte Mehrparteienhaus mit der darin befindlichen Wohnung liegt im Heideviertel-Hannover, ein ruhiger und wunderschöner Stadtteil mit vielen Möglichkeiten. Das Heideviertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Restaurants. Der Stadtwald Eilenriede und auch das Naherholungsgebiet rund um die Annateiche mit dem wunderschönen Annabad sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Straßenbahnhaltestelle Misburger Straße ist ca 1km entfernt, Fahrzeit ins Zentrum (Kröpcke) 15 Minuten (Linien 4 und 5).

Allgemeine Ausstattung:
3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz
neue Elektrik
elektrische Rollläden an den Fenstern mit Fernbedienung
elektrische Terrassen-Markise mit Fernbedienung

Badezimmer:
Duschsystem mit Massagedüsen
Handtuchheizkörper
Waschtisch mit Schränken
Badezimmerspiegel

Einbauküche:
Induktions-E-Herd von Neff
Geschirrspüler, Marke Miele
Spüle
Backofen von Neff
Abzugshaube von Miele
Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr
Apothekerschrankabteil

Sonstiges:
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller
grosse SW-Terrasse

Im Hausgeld sind Heizkosten inbegriffen. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.09.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 103,80 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1978
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.09.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Grundrisse

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Beschreibung:

  • Stadt Hannover
  • Postleitzahl 30625
  • Land Deutschland

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