++Maisonette Luxuswohnung über 2 Ebenen im Herzen der Oststadt++

  • 1.660 €
Hannover

Übersicht

Immobilien-ID: 1241216
  • 01.10.2024
  • Verfügbar ab
  • 78 m²
  • Fläche in m²
  • 4
  • Zimmer
  • 330 €
  • Nebenkosten
  • 3.320
  • Kaution

Beschreibung

Beschreibung

Helle, luxuriöse Maisonettewohnung im 4. OG eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus in bester Lage in der List.

Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude kernsaniert und im Zuges dessen wurde der Spitzboden der Wohnung mit ausgebaut. Dieser bereichert mit seiner Fläche das großzügige Wohnen.

Der große und helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier findet man Platz für ein großes Ecksofa mit Beistelltisch, eine TV-Ecke mit Sideboard, Regale für Bücher oder einen Schreibtisch für Bürotätigkeiten. Die edle Metallholztreppe führt vom Wohnzimmer in den Spitzboden der Maisonettewohnung.

Über den Flur und das Wohnzimmer kommt man in die lichtdurchflutete und offen gestaltete Küche mit französischem Balkon. Die moderne Luxus-Einbauküche ist mit einem Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination, sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Bei allen vorhandenen Geräten handelt es sich um Markengeräte von der Firma Bosch. Sie bietet ausreichend Stauräume und in der Mitte des Raumes kann ein großer Esstisch mit Stühlen gestellt werden.

Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken in Holzoptik und Wandspiegel und einem Unterschrank ausgestattet. Hochwertige Armaturen und großflächige anthrazit- und naturfarbene Fliesen an Wänden und Fußboden lassen den Raum vornehm und luxuriös erscheinen.

Eine leichte Dachschräge verleiht dem Schlafzimmer ein kuscheliges Ambiente und bietet Platz für ein großes Doppelbett mit Nachttischen.

Über eine Treppe kommt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist ein weitläufiger, mit Holzbalken durchzogener Raum, der durch eine Vielzahl an kleine Nischen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten hat.
Hier könnte ein weiterer Arbeits- oder ein Fitnessbereich o.ä. entstehen. Ein Einbaukleiderschrank und Einbauregale bieten ausreichend Stauraum für Kleider. Ausgestattet ist die obere Ebene ebenfalls mit einer Vielzahl an Deckenfenstern, LED-Deckenleuchten und mit einem kleinen Gäste WC. Hierin befindet sich ein Waschtisch mit Spiegel und eine TOTO Washlet Toilette.

In allen Wohnräumen liegen Eichenholzdielen. In der Küche, Flur, Wohnzimmer und auf dem Dach befinden sich LED-Spots.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

Die extravagante Maisonettewohnung befindet sich in bester Lage von Hannovers Oststadt, die mit ihren zahlreichen Jugendstil- und Gründerzeitgebäuden zu den begehrtesten Wohngebieten Hannovers zählt. Die vielen kleinen Läden, Cafés und Kneipen machen diesen Stadtteil so beliebt. Der Stadtwald Eilenriede, die Einkaufsmeile Lister Meile sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:

Luxus-Einbauküche mit Geräten von Bosch und Schränken von Reform:

– Induktionsherd
– Kühl-/Gefrierkombination
– Geschirrspülmaschine
– Backofen
– Waschmaschine

Badezimmer mit Armaturen von Gessi, Hansa, Grohe und Villeroy & Boch:

– Wanne
– Bodentiefen Dusche
– Waschtich in Holzoptik
– TOTO Washlet Toilette im zweiten WC
– Handtuchheizung

Sonstiges

Das denkmalgeschützte Gebäude ist von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Ab September 2024 steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Hannover
  • Postleitzahl 30161
  • Land Deutschland

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