Gepflegtes Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück – perfekt für die kleine Familie

Beschreibung

Einladendes Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen, perfekt für eine drei- bis vierköpfige Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Über den Flur kommt man zum Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Das geräumige Zimmer ist hell und freundlich. Von hier kommt man auf die Terrasse mit Überdachung und in den kleinen eingezäunten Garten.

Die schöne Holztreppe mit Stahlgeländer führt in das Obergeschoss und in den Keller.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Elternschlafzimmer/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen ist mit einer Eckbadewanne und einer Duschkabine ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich über eine ausziehbare Holztreppe der Zugang zum Dachboden.

Im trockenen Vollkeller gibt es einen Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine, Trockner u.v.m.), ein beheizbarer Kellerraum kann als vollwertiger Hobby-/Arbeitsraum genutzt werden und ein weiterer Raum dient als großzügiger Stauraum. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt, sie befindet sich im Badezimmer.

In allen Wohnräumen und Fluren liegen hochwertige Laminatfußböden in Holzoptik. In der Küche liegt ein PVC-Boden.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus. Hier können Rasenmäher, Holz u.v.m. gelagert werden. Es gibt einen Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Im Kaufpreis ist die Garage und der Außenstellplatz enthalten.

Ausstattung

- Kamin
- Einbauküche (ohne Kühlkombi-Gerät)
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Rollläden in der Küche und in den 3 Räumen im OG manuell zu bedienen
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Keller mit Hauswirtschaftsraum
- Dachboden gedämmt und ausbaufähig
- 1 Garage (mit Stromanschluss)
- 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2078.
Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 80 € pro Monat.
Gemäß Erbpachtvertrag ist 20% Eigenkapital notwendig.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.