Attraktives Zins- und Renditehaus in begehrter Lage Hannover-List

Beschreibung

Dieses gepflegte Zins- und Renditehaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Stadtteil Hannover-List, einem der marktsichersten und langfristig wertstabilen Wohnstandorte Hannovers.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen mit separaten Hauseingangstüren (Hausnummer 63 und 63A), die über einen Keller miteinander verbunden sind. Insgesamt umfasst die Immobilie acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 623 m² sowie einen Garten und bietet damit eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage.

Vier der Wohnungen sind unmöbliert vermietet – eine dieser Einheiten verfügt über einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten und eine Sauna. Die weiteren vier Wohnungen sind modern möbliert und werden konstant ohne Leerstand vermietet – ein klarer Pluspunkt für Investoren, die auf eine gesicherte Einnahmesituation Wert legen.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten, wodurch es sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.
1994 erfolgte die Renovierung der Bäder sowie der Steigleitungen im gesamten Haus, ausgenommen von zwei Wohnungen.
Im Jahr 2015 erfolgte der Ausbau einer ehemaligen Bürofläche zu zwei modernen Apartments. Hierbei wurden die Leitungen neu verlegt, neue Heizkörper installiert, Grundrisse optimiert und Böden erneuert. Eins der beiden Apartments erhielt zudem ein vollständig neues Bad sowie eine neue Küchenzeile.

Mit dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2024 wurde zudem ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Zukunftssicherheit vollzogen. Der Energieverbrauch konnte dadurch um rund 15 % gesenkt werden, was perspektivisch zu einer Verbesserung der Energieklasse von derzeit D auf C führen wird. Auch die umfassende Sanierung der straßenseitigen Balkone im Jahr 2025 unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Das Objekt verfügt darüber hinaus über einen Trockenboden. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche, der Heizungsraum, ein abschließbarer Fahrradkeller, ein nicht in Betrieb befindlicher Luftschutzbunkerraum und fünf Tiefgaragenstellplätze. Hinter dem Gebäude ist ein überdachter Außenstellplatz und Fahrradständer. Es besteht die Möglichkeit, vier weitere Außenstellplätze in der Hofeinfahrt entlang des Gebäudes einzurichten, ein klarer Pluspunkt im Vermietungsmarkt.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlichen Modernisierungen und einem sehr guten Vermietungspotential macht dieses Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit stabiler Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial.